Vuokrasopimus Espanjassa
Jos aiot vuokrata asuntoasi, on tietenkin tärkeää, että valitset luotettavan vuokralaisen. Lisäksi on tärkeää, että itse vuokrasopimus on selkeä ja ilman ristiriitoja. Viime aikoina vuokrasopimuksia sääteleviin normeihin on tullut muutoksia, joten on erityisen tärkeää varmistaa, että sopimus laaditaan voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti.
Vuokrasopimuksia on erilaisia ja on tarkoin valittava sopimus sen mukaisesti, mikä vuokrasuhde on kyseessä. Esim. lakipykälät johon viitataan vuokrasopimuksessa, joissa kohteena vakituinen asunto, on eri kuin sille jossa vuokrataan loma-asuntoa.
Huomioitavaa on myös, että vuokrasuhteen kestoon on useita pakottavia lakipykäliä. Esimerkiksi, mikäli kyseessä on asunto jota vuokrataan vakituiseen käyttöön voi sopimuksen kestoksi kirjata 6 kk eteenpäin, otetaan vaikkapa esimerkiksi yleinen yhden vuoden vuokrasopimus; tässä tapauksessa vuokralaisella on kuitenkin oikeus jatkaa sopimussuhdetta viiteen vuoteen saakka. Tämä tulee monelle omistajalle yllätyksenä, kun on aikomus palata Espanjan asunnolleen, eikä vuokrasopimusta saada päätettyä ilman pätevää syytä.
Asuntoa vuokratessa sopimus tulisi sisältää ainakin seuraavat seikat:
– Vuokranantajan että vuokralaisen henkilötiedot
– Vuokrattavan kiinteistön tunnistetiedot
– Vuokrasopimuksen kesto
– Vuokra tai sopimuksen alkumaksu
– Erilaiset erityislausekkeet, jotka asianosaiset ovat hyväksyneet
– Vuokrasopimusta säätelevät lakipykälät
Vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen ei sinänsä vaadita mitään erityisiä asiakirjatodisteita, vaikka onkin tavallista, että vuokranantaja pyytää vuokralaiselta palkkatositteita tms. varmistuakseen tuloista. Vuokranantajan tulee puolestaan antaa vuokralaiselle lainmukainen energiatodistus. On myös suotavaa varmistaa henkilöllisyys ja kirjata mahdollisia kiistoja varten. Käytännössä vuokralainen myös antaa vakuuden vuokranantajalle kun sopimus solmitaan. Vuokranantajan tulee säilyttää kyseinen vakuus ja palauttaa se sopimuksen päätyttyä, mikäli kaikki kunnossa luovutushetkellä.
Riitojen välttämiseksi on vuokrasopimuksen yhteydessä suositeltavaa tehdä ja kirjata sekä inventaario että kuntotarkastus.
Vuokrasopimusta allekirjoitetaan 2 samanlaista kappaletta, joista yksi vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle.Varsinkin vuokralaisen edunmukaista on lisäksi rekisteröidä vuokrasopimus.
Toimeksiannosta tarjoamme seikkaperäiset tiedot ja räätälöidyt vuokrasopimukset Espanjassa.
Tämä artikkeli ei ole tarkoitettu lakineuvoksi. Ainoastaan tiedoksianto.
